>

Real Estat vs Saham: Mana Investasi yang Lebih Baik?

Real Estat vs Saham

Real Estat vs Saham: Mana Investasi yang Lebih Baik? - Haruskah Anda berinvestasi di real estat atau saham? Kedua investasi tersebut memiliki pro dan kontra yang perlu Anda pahami.

Untuk menumbuhkan kekayaan Anda, mana strategi yang lebih baik: Berinvestasi di real estat atau membangun portofolio saham?

Banyak orang Amerika melakukan keduanya: 65% rumah tangga AS ditempati oleh pemilik, menurut Biro Sensus AS, dan Biro Statistik Tenaga Kerja mengatakan 55% pekerja Amerika berpartisipasi dalam rencana pensiun majikan. Jika Anda termasuk di antara mereka, Anda mungkin memiliki eksposur ke pasar saham.

Tetapi jika Anda ingin melipatgandakan salah satu jenis investasi - atau Anda baru dalam berinvestasi dan mencoba memilih di antara keduanya - adalah bijaksana untuk mengetahui keuntungan dan kerugian dari setiap strategi.

Penting juga untuk diketahui bahwa Anda tidak harus memilih. Anda dapat membeli saham dalam investasi real estat tanpa harus pusing membeli, mengelola, dan menjual properti.

Berinvestasi di Real Estat


Investasi real estat tradisional dapat dibagi menjadi dua kategori besar: properti hunian - seperti rumah Anda, properti sewaan atau membalik rumah untuk dibeli, kemudian dijual kembali untuk mendapatkan keuntungan - dan properti komersial, seperti kompleks apartemen, gedung perkantoran, dan mal.

Pro


  • Berinvestasi di real estat mudah dimengerti. Meskipun perjalanan homebuying bisa jadi rumit, dasar-dasarnya sederhana: Beli properti, kelola pemeliharaan (dan penyewa, jika Anda memiliki properti tambahan di luar tempat tinggal Anda), dan coba jual kembali dengan harga yang lebih tinggi. Selain itu, memiliki aset berwujud dapat membuat Anda merasa lebih mengontrol investasi Anda daripada membeli sebagian kepemilikan di perusahaan melalui saham.
  • Berinvestasi dengan hutang lebih aman dengan real estat. Juga dikenal sebagai “hipotek”, Anda dapat berinvestasi di properti baru dengan uang muka 20% atau kurang dan membiayai sisa biaya properti. Berinvestasi dalam saham dengan hutang, yang dikenal sebagai perdagangan margin, sangat berisiko dan hanya untuk pedagang berpengalaman.
  • Investasi real estat dapat berfungsi sebagai lindung nilai terhadap inflasi. Kepemilikan real estat umumnya dianggap sebagai lindung nilai terhadap inflasi, karena nilai rumah dan sewa biasanya meningkat seiring dengan inflasi.
  • Ada keuntungan pajak untuk kepemilikan properti. Pemilik rumah dapat memenuhi syarat untuk pengurangan pajak untuk bunga hipotek yang dibayarkan hingga $ 1 juta pertama dalam hutang hipotek. Ada juga keringanan pajak saat Anda menjual tempat tinggal utama, seperti pengecualian yang memungkinkan Anda menghindari pajak capital gain atas hasil bersih $ 250.000 jika Anda lajang (atau $ 500.000 jika Anda menikah dan mengajukan bersama). Jika Anda memiliki dan menjual properti komersial, Anda mungkin dapat menghindari capital gain melalui pertukaran 1031 (jika Anda menginvestasikan kembali hasil dalam jenis properti serupa). Dan properti investasi dapat memperoleh keringanan pajak melalui depresiasi, atau menghapuskan kerusakan pada properti.


Kontra


  • Investasi real estat bisa lebih merupakan pekerjaan daripada saham. Meskipun membeli properti mudah dipahami, bukan berarti pekerjaan memelihara properti, terutama properti sewaan, itu mudah. Memiliki properti membutuhkan lebih banyak ekuitas keringat daripada membeli saham atau investasi saham seperti reksa dana.
  • Real estat itu mahal dan sangat tidak likuid. Berinvestasi dalam real estat, bahkan saat meminjam uang tunai, membutuhkan investasi di muka yang besar. Mendapatkan uang Anda dari investasi real estat melalui penjualan kembali jauh lebih sulit daripada kemudahan tunjuk-dan-klik untuk membeli dan menjual saham.
  • Real estat memiliki biaya transaksi yang tinggi. Penjual dapat mengharapkan untuk membayar biaya penutupan yang signifikan, yang dapat mengambil sebanyak 6% hingga 10% dari harga jual teratas. Itu potongan yang lumayan dibandingkan dengan saham, terutama sekarang karena sebagian besar broker tidak mengenakan biaya untuk perdagangan saham.
  • Sulit untuk mendiversifikasi investasi Anda dengan real estat. Lokasi penting saat berinvestasi di real estat. Penjualan mungkin merosot di satu area, sementara nilai meledak di area lain. Diversifikasi pembelian properti real estat berdasarkan lokasi dan tipe (campuran perumahan dan komersial, misalnya) membutuhkan kantong yang jauh lebih dalam daripada yang dimiliki investor rata-rata.
  • Pengembalian investasi Anda bukanlah hal yang pasti. Sementara harga properti cenderung naik dari waktu ke waktu, selalu ada risiko menjual properti dalam keadaan rugi - krisis keuangan 2008 mengingatkannya. Ini juga berlaku untuk saham, tentunya.

Berinvestasi di Saham


Membeli saham memiliki kelebihan yang signifikan - dan beberapa kontra penting - untuk diingat sebelum Anda mengambil risiko.

Pro


  • Saham sangat likuid. Sementara uang investasi dapat dikurung selama bertahun-tahun di real estat, pembelian atau penjualan saham perusahaan publik dapat dilakukan pada saat Anda memutuskan untuk bertindak. Tidak seperti real estat, lebih mudah untuk mengetahui nilai investasi Anda kapan saja.
  • Lebih mudah untuk mendiversifikasi investasi Anda di saham. Hanya sedikit orang yang punya waktu - apalagi uang tunai - untuk membeli properti real estat yang cukup untuk mencakup lokasi atau industri yang cukup luas untuk mendapatkan diversifikasi yang sebenarnya. Dengan saham, Anda dapat membangun portofolio perusahaan dan industri yang luas dengan waktu dan biaya yang lebih singkat untuk memiliki beragam koleksi properti. Mungkin cara termudah: Beli saham di reksa dana, dana indeks atau dana yang diperdagangkan di bursa. Dana ini membeli saham di banyak perusahaan, yang dapat memberikan investor dana diversifikasi instan.
  • Ada lebih sedikit biaya transaksi (jika ada) dengan saham. Meskipun Anda harus membuka akun pialang untuk membeli dan menjual saham, perang harga di antara pialang diskon telah mengurangi biaya perdagangan saham menjadi $ 0 dalam banyak kasus. Banyak broker juga menawarkan pilihan reksa dana tanpa biaya transaksi, dana indeks, dan ETF.
  • Anda dapat menumbuhkan investasi Anda di rekening pensiun yang diuntungkan pajak. Membeli saham melalui akun pensiun yang disponsori pemberi kerja seperti 401 (k) atau melalui akun pensiun individu dapat memungkinkan investasi Anda tumbuh ditangguhkan pajak atau bahkan bebas pajak.


Kontra


  • Harga saham jauh lebih tidak stabil daripada real estat. Harga saham bisa naik dan turun jauh lebih cepat daripada harga real estat. Volatilitas itu bisa mengguncang perut kecuali Anda melihat jauh-jauh saham dan dana yang Anda beli untuk portofolio Anda, yang berarti Anda berencana untuk membeli dan menahan meskipun ada volatilitas.
  • Menjual saham dapat mengakibatkan pajak capital gain. Saat Anda menjual saham, Anda mungkin harus membayar pajak capital gain. Namun, jika Anda memegang saham selama lebih dari setahun, Anda mungkin memenuhi syarat untuk pajak dengan tarif yang lebih rendah. Selain itu, Anda mungkin harus membayar pajak atas dividen saham yang dibayarkan portofolio Anda sepanjang tahun. (Pahami lebih lanjut tentang  pajak atas saham.)
  • Saham dapat memicu pengambilan keputusan emosional. Meskipun Anda dapat membeli dan menjual saham lebih mudah daripada properti real estat, itu tidak berarti Anda harus melakukannya. Saat pasar goyah, investor sering kali menjual ketika strategi beli dan tahan biasanya menghasilkan pengembalian yang lebih besar. Investor harus melihat semua investasi, termasuk membangun portofolio saham.

Sebuah Alternatif dari Real Estat Tradisional: REITs


Tidak ingin membalik rumah atau membangun kerajaan properti sewaan? Untungnya, ada pilihan yang lebih mudah: berinvestasi dalam trust investasi real estat, atau DIRE.

REIT adalah perusahaan yang memiliki (dan sering kali mengoperasikan) real estat yang menghasilkan pendapatan, seperti apartemen, gudang, kantor, mal, dan hotel. REIT paling andal memiliki rekam jejak yang kuat untuk membayar dividen yang besar dan terus bertambah. Banyak broker online menawarkan reksa dana REIT dan REIT yang diperdagangkan secara publik dan ETF.

Nah mungkin hanya sekian yang dapat saya jelaskan tentang Real Estat vs Saham: Mana Investasi yang Lebih Baik? semoga bermanfaat dan bisa menambah wawasan Anda jika ada salah kata atau ada yang ingin ditanyakan jangan sungkan untuk bertanya di komentar bawah.

0 Response to "Real Estat vs Saham: Mana Investasi yang Lebih Baik?"

Post a Comment

Diharap Berkomentar Dengan Sopan Jika Tidak Sopan Tidak ada Jawaban yang di Tanyakan

Iklan Atas Artikel

Iklan Tengah Artikel 1

Iklan Tengah Artikel 2

Iklan Bawah Artikel